Heinzelova 62 i 62A, Zagreb

PONUDA ZA NAJAM POSLOVNOG PROSTORA
ZGRADA EMPORION CENTRA
ZAGREB, HEINZELOVA 62 i 62A

Zgrada je dovršena i useljena 2006. godine. Uz EMPORION USLUGE d.o.o. ostali suvlasnici zgrade su MERITUS PLUS d.o.o. (4.kat), TISAK d.d. (5. kat), SREDIŠNJE KLIRINŠKO DEPOZITARNO DRUŠTVO (3. kat) i GRAD ZAGREB (dio prizemlja i dio 1. kata, oznaka A na tlocrtima prizemlja i 1. kata).
Zgrada ima prizemlje, 6 nadzemnih i 3 podzemne etaže s parkiralištem javne namjene. Cijena parkiranje za posjetitelje je 6 – 8 kn/sat s uključenim PDV-om odnosno 3 kn/sat s uključenim PDV-om za djelatnike zgrade i plaća se prema mjesečnom obračunu korištenih sati. Parkirno mjesto u garaži moguće je zakupiti na mjesec ili više dana.
U zgradu postoje 2 ulaza s pripadajućim stubištima te ukupno 4 lifta. Zaštitari su na oba ulaza u zgradu i prisutni su 24 sata svaki dan uključujući vikende i praznike. Glavne komunikacije unutar zgrade pokrivene su nadzornim kamerama. Noćni nadzor uključuje i obilazak zgrade te posebno kontrolira komunikaciju liftovima.
Poslovni prostor su koncipirani kao uredski prostor. Grijanje i hlađenje je zajedničko za cijelu zgradu (mreža četverocijevnih stropnih ventilokonvektora). ICT (informatička i telefonska) infrastruktura postoji i dio je ukupne infrastrukture zgrade odnosno prostora koji se unajmljuje. Cijeli prostor ima dupli pod i podne strujne i mrežne utičnice. Postoji mogućnost najma dodatnog uredskog namještaja te najma informatičke opreme. ICT support smješten je unutar same zgrade.
Na posljednjem, 6. katu zgrade EMPORION CENTRA nalazi se restoran BON APPETIT (www.bonappetit.hr) a u dvorištu je caffe bar SODOAD. Restoran Bon Appetit uz a la carte ponudu ima i posebnu buffet ponudu te caffe bar. Postoji mogućnost posebnih cijena za djelatnika zakupoprimaca unutar zgrade.
Unutar zgrade (liftovi, ulazi u prostorije sa stubišta) kretanje je ograničeno RFID sistemom kartica tako da nije moguće odabrati kat za izlazak iz lifta ili ući na kat s unutarnjeg stubišta bez identifikacije osobnom RFID karticom koju svaki djelatnik zaduži od Emporion Centra a kojoj mora biti odobren ulaz na taj kat odnosno odabir kata u liftu. Plaćanje u restoranu i caffe barovima (6.kat, Sodoad) te ulazak u garažu također je omogućen RFID karticom uz plaćanje prema posebnom dogovoru i potpisanom Ugovoru s pružateljima usluga u garaži i ugostiteljstvu.

Ponuda poslovnog prostora
U prostoru je dupli pod unutar kojeg je razvučena informatička infrastruktura i spušteni strop.

Prilog 1 – pregled zajedničkih dijelova zgrade i zajedničkih troškova zgrade
Zgradi kao cjelini služe i smatraju se zajedničkim dijelom objekta slijedeća postrojenja, instalacije, oprema i uređaji čije se održavanje naplaćuje iz pričuve:
• Kotlovnica – sa svim kotlovima, rezervoarima, el.ormarima i ostalom opremom
• Kompletan razvod usisnih kanala za svježi zrak i tlačnih kanala za dopremu kondicioniranog zraka od klima komora do zaključno sa klima komorama u poslovnim prostorijama objekta, te kompletan razvod odsisnih kanala od odsisnih rešetki iz prostorija objekta do recirkulacionih komora i kanala za izbacivanje otpadnog zraka
• Vodotornjevi sa kompletnim postrojenjem (ventilatori i drugo) smješteni na krovu VI.-tog kata objekta
• Kompletan razvod instalacija za centralno grijanje od izmjenjivača topline, kolektora do zaključno sa ogrjevnim tijelima i razvod grijača na klima komorama
• Za opskrbu objekta vodom ugrađen je glavni vodomjer za 6 poslovnih etaža i izveden je razvod za pitku vodu u objektu i razvod za napojnu vodu u kotlovnici, plus posebni vodomjer za poslovni prostor prizemlja i restorana VI. Kat
• U prostoriji glavnih razvodnih ormara u gl. r. el. ormare ugrađena su el. brojila za mjerenja zajedničke potrošnje el.energije kao i za mjerenje potrošnje u prostoru svakog suvlasnika
• Kompletan razvod el.instalacija za pogon zajedničkih postrojenja i za zajedničku rasvjetu, od glavnih el. ormara do potrošača
• Agregatska stanica sa dva diesel agregata za rezervno napajanje el.energijom, sa spremnikom goriva i elektro razvodnim ormarima. Manji agregat je isključivo namijenjen za 3. kat i u vlasništvu je Središnje depozitarne agencije d.d.
• Gromobranska instalacija za cijeli objekt
• Zajednički antenski uređaj i antenska instalacija
• Telefonska instalacija do internih centrala
• Strojarnice za osobna dizala, dva dizala na zapadnoj, dva na istočnoj strani objekta
• Vjetrodojavna centrala (ugrađena u prostoriji recepcije) sa kompletnom instalacijom
• Uređaj za CO detekciju (ugrađen u porti garaža) sa kompletnim razvodom instalacije u garaži
• Hidrantska mreža u cijelom objektu zaključno sa hidrantskim ormarima
• Šprinkler stanica (garaže -1) sa kompletnim razvodom šprinkler instalacije u sve 3 etaže
• Vatrogasni aparati raspoređeni u kotlovnici, garaži i zgradi kao cjelini
• Separatori ulja na etaži -3 i u dvorištu sa pripadajućim instalacijama

Zajednički dijelovi poslovnog objekta koji služe objektu kao cjelini jesu:
• Temelji, glavni zidovi, krov, fasada, garaža u objektu, okoliš i zelene površine koje pripadaju objektu
• Istočno stubište od VI. kata do podruma -3 sa prostorom za dva osobna dizala i dva
• ventilacijska šahta
• Zapadno stubište od VI. kata do podruma -3 sa prostorom za dva osobna dizala
• Istočno okno za usponske vodove instalacija od prizemlja do VI. kata
• Zapadno okno za usponske kanale instalacija od podruma -3 do VI. kata
• Prostorija za kotlovnicu i klima postrojenja na V. i VI. katu
• Krovna terasa iznad VI. kata
• Interna ulica s pristupom, uključivo i kazete sa ukrasnim zelenilom na sjevernoj strani objekta
• Ulazni prostor sa portirnicom (porta 1) za istočni dio objekta u prizemlju objekta
• Ulazni prostor sa portirnicom (porta 2) za zapadni dio objekta u prizemlju objekta
• Prostorija za šprinkler stanicu podrum -1
• Jama za pumpna postrojenja separator, podrum -3
• Prostorija za glavne razvodne ormare elektrike i el.brojila u prizemlju
• Mjesto za smeće sa kontejnerima za odlaganje smeća u dvorištu (sjeverozapad)
• Prostorija za diesel agregat za rezervno napajanje el. energijom u podrumu -1
• Ulazno izlazne komunikacije za garažu
Obavljanje plaćanja zajedničkih troškova u okviru sredstava zajedničke pričuve poslovnog objekta, kao što su zajednička potrošnja električne energije, gorivo za diesel agregat za rezervno napajanje električnom energijom, zajednička potrošnja vode, kooperantske i servisne usluge od zajedničkog interesa za poslovnu zgradu i drugi troškovi koji će se pojavljivati kao zajednički za cijeli poslovni objekt.
U cijenu je uračunata usluga zaštite (zaštitari 24/7, oprema za nadzor i sl.)